Home Loan Prepayment: દર વર્ષે ₹1 લાખ વધારે જમા કરો તો કેટલા વર્ષમાં લોન પૂરી થાય? સમજો કેલ્ક્યુલેશન

Home Loan Prepayment: હોમ લોન EMI લાંબા સમય સુધી ચાલે છે. ખાસ કરીને 20- કે 30-વર્ષની લોન માટે વ્યાજની નોંધપાત્ર રકમ ખર્ચવામાં આવે છે. જો કે, જો તમે દર વર્ષે લોનમાં વધારાના ₹1 લાખ જમા કરો છો તો EMI ઉપરાંત મુદત નોંધપાત્ર રીતે ઘટાડી શકાય છે. અમે 8.5% વાર્ષિક વ્યાજ દરનો ઉપયોગ કરીને આ ગણતરી કરી છે. દર વર્ષના અંતે વધારાના ₹1 લાખ ચૂકવવામાં આવે છે. EMI ઘટાડવાને બદલે પ્રીપેમેન્ટનો સંપૂર્ણ લાભ લોનની મુદત ઘટાડવા માટે વપરાય છે.

₹20 લાખની હોમ લોન

જો તમારી પાસે ₹20 લાખની હોમ લોન છે અને તમે દર વર્ષે વધારાના ₹1 લાખ જમા કરો છો તો 15 વર્ષની લોન લગભગ 8 વર્ષ અને 8 મહિનામાં ચૂકવી શકાય છે. આનો અર્થ એ છે કે તમે લગભગ 6 વર્ષ અને 4 મહિના પહેલા દેવાથી છુટકારો મેળવી શકો છો.

20 વર્ષની લોન માટે આ સમયગાળો લગભગ 10 વર્ષ સુધી ઘટાડીને લગભગ 10 વર્ષ કરવામાં આવે છે. જેનો અર્થ છે કે લોન લગભગ 10 વર્ષ પહેલા ચૂકવી શકાય છે. 30 વર્ષની લોન પર દર વર્ષે વધારાના ₹1 લાખ ચૂકવવાથી લોન લગભગ 11 વર્ષમાં બંધ થઈ શકે છે જે પૂરા 19 વર્ષ વહેલા થાય છે.

₹30 લાખની હોમ લોન

₹30 લાખની લોન પર દર વર્ષે ₹1 લાખની પૂર્વ ચુકવણી પણ નોંધપાત્ર ફરક પાડે છે. 15 વર્ષની લોન લગભગ 10 વર્ષમાં બંધ થઈ શકે છે, જેનાથી લગભગ 5 વર્ષ બચે છે.

20 વર્ષની લોન લગભગ 11 વર્ષ અને 9 મહિનામાં બંધ થઈ શકે છે. 30 વર્ષની લોન લગભગ 13 વર્ષ અને 10 મહિનામાં ઘટાડી શકાય છે, જેનો કુલ લોન બંધ થવાનો સમય લગભગ 16 વર્ષ અને 2 મહિના પહેલા થાય છે.

વાર્ષિક ₹1 લાખ સાથે આટલો મોટો તફાવત શા માટે?

હોમ લોન EMI માં સામાન્ય રીતે શરૂઆતના વર્ષોમાં વ્યાજનો ઘટક વધારે હોય છે. જ્યારે તમે દર વર્ષે વધારાના ₹1 લાખ જમા કરો છો ત્યારે આ રકમ સીધી બાકી મુદ્દલ ઘટાડે છે. ત્યારબાદના મહિનાઓમાં ઓછી મુદ્દલ રકમ પર વ્યાજ વસૂલવામાં આવે છે. આ પ્રક્રિયા ચાલુ રહે છે. પરિણામે જ્યારે તમે તમારા નિયમિત EMI ચૂકવવાનું ચાલુ રાખો છો ત્યારે લોનની મુદત ઝડપથી ઘટે છે.

સૌથી મોટી અસર ક્યાં દેખાય છે?

સૌથી મોટી અસર લાંબા ગાળાની લોનમાં જોવા મળે છે. ઉદાહરણ તરીકે ₹20 લાખની 30 વર્ષની લોન પર દર વર્ષે વધારાના ₹1 લાખ ચૂકવવાથી લોન લગભગ 19 વર્ષ પહેલાં ચૂકવી શકાય છે. આનો અર્થ એ છે કે લોન 30 વર્ષની જગ્યાએ લગભગ 11 વર્ષમાં ચૂકવી શકાય છે.

જો તમને દર વર્ષે બોનસ, ઇન્ક્રીમેન્ટ અથવા અન્ય કોઈ વધારાની રકમ મળે છે તો તમે તેનો એક ભાગ હોમ લોન પ્રીપેમેન્ટમાં રોકાણ કરી શકો છો. આનાથી વ્યાજનો બોજ અને લોનની મુદત બંને ઓછી થઈ શકે છે.